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郑州楼市一大怪卖得俏建得少图

2019-07-02 13:42:43 | 来源: 烘焙

郑州楼市一大怪:卖得俏建得少(图)_河南

因土地供应紧张,郑州楼市呈现出“求大于供”的态势(资料图片) 商报 王棣/摄

商报 王海圣

如果不是相当恼怒,人们不会将某个事物说成“不正常、畸形”。

让很多人不免吃惊的是,12月22日,发布《河南经济蓝皮书》时,省社科院的专家们公开点评房地产市场,就用了上述这两个称得上“狠毒”的字眼。

这是精确的描述吗?撇开民的赞美不提,昨天,商报随机采访了几位地产公司经理和业界分析人士,“众口铄金,积毁销骨”是他们的共识。

郑州地产也是如此,这一年,这个省会城市在地产方面表现出的怪异让人愕然。

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空置房面积增多房价反而暴涨?

这是一组容易让人迷惑的数字。

22日新发布的《河南经济蓝皮书》披露,截至9月末,河南全省商品房空置面积为522.52万平方米,为去年同期的2.17倍,而在7月底,这个数字还是478.95万平方米。

昨天,商报从省统计局获知,到11月底,这个数字已经变成了610.61万平方米。

相信已被房价折磨了很久的大部分郑州市民看到这组数字,都会面现喜色,因为这组数字的指向非常明确:商品房空置房面积不断增多,于房价而言基本上就意味着下调。

做个不恰当的比喻吧,到了大白菜收获的季节,大白菜一般卖不上价。

昨天,一位姓赵的郑州市民在里表达了她的迷惑:“看这些数字使我觉得,房价不该猛涨啊,因为还有那么多房子没有卖出去。”

但事实上,就在这个空置房面积的数字不断变大的同时,郑州的房价却屡破新高。

12月8日郑州市房管局发布的11月份售房指数显示,郑州商品房均价达4850元/平方米,而在郑东新区,住宅的均价超过了7000元/平方米。不久前爆出的地王价格达到每亩690万元,大概计算下来,这批房源的价格必将高到每平方米6000元以上。

全省空置房面积不断增多,身处其中的郑州却房价暴涨,这不能不说是个怪事。

“为啥?因为郑州空置房少。”昨天,不止一位业内人士如是说。

分析

郑州的空置房其实少得可怜

易居(中国)克而瑞郑州机构分析师刘会有就持此观点。

在他看来,郑州房价猛涨这个现象是有逻辑基础的。

事实上,早在今年1月份,刘会有就感到了郑州地产的怪异。他发现,销售非常火爆,但新开工寥寥无几。随后,刘SuperJunior厉旭上传旧照为圭贤庆生今天特别想念特哥以“投资额,开工、施工和竣工面积”4个指标,拿郑州横向比对全国多座城市发现:郑州的房屋销售增长速度比很多大城市要快,但新开工面积却比全国平均水平低很多,“我将这个称为‘郑州现象’”。

10月份,郑州市统计局发布的数据佐证了刘会有的调查,2009年前10个月,郑州住房销售面积疯长75.1%,销售额更是上涨83.8%,但房屋新开工面积反而下降了25.6%。

“这意味着空置房存量只会越来越少。”他说,而空置房少历来是房价的主要推手。

“今年郑州办了预售证却没有卖出去的根本没有,全部卖光。”昨天,河南省房地产商会秘书长赵进京说,目前郑州空置房面积绝对不多,“这两年郑州都是建的少卖的多,比如去年只建了300多万平方米却卖了500多万平方米。”

赵说,如果不是11月起郑州新上了几个项目,房源会更少。

昨天,商报从郑州市统计局获知,在今年1月份,郑州的空置房面积是53.6万平方米,到11月底,这个数字是105.1万平方米。

也正是这一原因,导致了郑州房价暴涨,并且改变了郑州地产的生态。

变化

郑州地产生态已经发生剧变

郑州同致行品牌运营总监曹庆伟也这么说,他们掌握的情况是,前10个月郑州地产表现出了供应远远跟不上需求的态势,供求比是1∶1.9,供应只占到需求的一半稍多。

“郑州今年已经售出了上千万平方米住房。”赵进京说。即便按当前最高的105.1万北京禁止不合格渣土车进六环平方米的存量计算,郑州商品房空置率也仅在10%左右。

而赵认为,这105.1万平方米里,理论上会有不小一部分是“捂着暂时不卖的”。

那么,空置率低是个什么概念?昨天,在金水区开建了多个项目的郑州某地产公司李姓副总说:“一个地方商品房的空置房率理论上保持在20%~30%,这个行业才能表现出理性的特征,否则就会失衡,表现出狂躁症,泡沫就会吹起来。”

事实上狂躁症状已经出现,赵进京说,根据他掌握的情况,现在郑州绝大部分房地产公司的老板们最主要的活动,就是“每天出去找地”,而找到了地,就眼红,“抱着为了拿到地块不惜一切的决心”,而这正是郑州近期推一块地出一个地王、连出6个地王的原因。

“这对地产企业来说,意味着伤害。”赵进京说,道理很简单:房屋供不应求,地产商就会不惜血本拿地,这从资金、心理因素等多方面,增加了公司危险系数。

这当然也伤害了普通消费者,因为在房源供不应求的状态下,房价被拉高不可避免。

商报采访发现,目前业界公认投资购房已占到了郑州楼市销量的三成稍多。

担忧

“怪现象”

伤害了商家和百姓

“多种原因导致地产商在伤害老百姓。”在二七区建有项目的某地产公司一位副总说,地方政府控制一级土地市场是这个问题的根源,“为什么卖的多建的少,因为地推出的少啊”。

商家和专家把视线聚到了一处。

22日《河南经济蓝皮书》发布当天,省社科院副院长喻新安已经表示:中国的房地产市场是制度设计造成的(比如土地供应制度),如果这个体制不打破,房价就不会降低。

“其实眼下这个局面我们也很担忧,因为这不正常。”李姓副总说。

赵进京就此表示,他也很早就注意到了郑州之于全省乃至之于全国都“建的没有卖的多”的现象,也正是从这一点出发,他认为“接下来郑州市民期盼已久的房价下跌将很难出现,恰恰相反的是,房价还会上涨”。

“啥都怕分析,房价高,板子全打到开发商上,这是不对的,今年郑州出现的这个‘建的没有卖的多’的‘怪现象’,就有了一个完美的解释。”李姓副总说。

就在22日,万科的王石抛出了“地产泡沫即将破裂,万科已做好准备”的言论,郑州地产界对此是怎么认识的呢?让商报惊讶的是,商家、专家和商会方面都认为,在郑州发生楼市泡沫破裂的可能性很微小,因为存在着“求大于供”。

“等地产回归它的商品属性了,这个行业也就正常了。”赵进京说。

这涉及三块内容,也就是“政府保障性住房占一部分,半市场化的限价房占一部分,另一部分是完全市场化住房”,否则,地产附加的东西太多,只能继续伤害商家和百姓。

作者:联系(本文来源:河南商报)

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