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扎心了男子花120万租地盖房不料竟遇上一

2020-02-15 14:16:59 | 来源: 西餐

扎心了!男子花120万租地盖房,不料竟遇上一地两租......

张某租用了王某的土地盖房

却没想到王某一地两租

张某一纸诉状将王某告上法庭

要求法院依法确认

他与王某签订的租赁协议无效

并要求王某返还已支付的转租款二十余万元

北京市通州区人民法院审结此案

判决张某与王某签订的口头租赁合同无效

并要求王某返还收取的二十余万的租赁款

这到底是怎么一回事呢

赶紧跟着查违君来看看吧

案件详情

2016年7月

张某与王某达成口头协议,张某以一百二十余万的价格承租了王某位于北京市通州区某村的一处土地,用于经营使用。

2016年11月

张某与王某签署了《收条》一张,双方协商,张某将一部分转租地款共计二十余万元通过银行转账的方式汇至王某名下

。不久,张某的合作伙伴冯某在该租赁土地上建设一千多平砖混结构房屋时,遭到自称该处土地现承租人的李某的反对,张某才得知该处土地已经承租给李某。

2017年4月

北京市通州区拆违办以违建为由将冯某建设的房屋全部拆除。

庭审过程中,王某主张二十余万元是租赁合同的定金,该处地块是租给了李某,但因李某不想继续承租,才委托他继续寻找承租人。但因张某未支付全部租赁款项,私自建房,才导致租赁合同无法履行,因此定金不予返还。

案件中,因王某出租给张某的土地性质为一般农用地,涉诉土地上建设一千多平方米砖混结构房屋,远远超出了一般农用地应用配套用房的面积,会导致土地规划的用途发生变化。

法院最终判决张某与王某签订的口头租赁合同无效,并要求王某返还收取的二十余万的租赁款。

相关法律法规

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因我国农民土地性质的特殊性,在租赁农村土地时首先应当查明土地性质。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。因此想要在租赁土地建房,需事先取得建设工程建设规划许可证,才能规避因违建遭到拆除的风险。

所以各位小伙伴在租赁土地前

一定要查明土地的性质

以及是否存在“一地两租”

或“一地多租”的情况

并且在建房之前

一定要取得建设工程规划许可证

并按照建设工程许可证的规定来建设房屋

以免造成不必要的损失

资料来源 | 中国青年、南山查违

整理 | 光明查违办

运营服务 | 晶报社

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